Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость в 2024 году

Рынок коммерческой недвижимости за последние годы претерпел серьезные изменения. Ограничения, вызванные ковидом в 2020 году, повлекли кризис во всех сферах экономической жизни.

Гипермаркеты и крупные торговые центры оказались в самом невыгодном положении, последствия чего ощущаются до сих пор. Предприниматели избегают вложений в такие предприятия и сейчас они появляются все реже. В 2022 году ушли зарубежные бренды, что тоже оказало влияние на инвестиционный климат.

На фоне этих событий выросла популярность небольших торговых точек на первых этажах многоквартирных домов в жилых кварталах. Финансовая доступность и простота управления магазинчиками разряда стрит-ритейл привлекают вкладчиков. Таково положение дел на рынке сегодня.

Последние три года отмечается повышенный интерес инвесторов к объектам коммерческой недвижимости. Несмотря на потрясения последнего времени, этот вид активов остается стабильным, предсказуемым и прибыльным.

Акцент сместился с гипермаркетов и крупных торговых центров на небольшие торговые точки. Анализ показывает, что такие лоты хорошо продаются и сдаются в аренду. Сектор стрит-ритейла поднялся на 40-50%% и это не предел. Спрос смещается также с центральных городских локаций в спальные районы.

Наиболее востребованы участки вблизи транспортных развязок, университетов, памятных мест, деловых и культурных учреждений.

Предприниматели теперь предпочитают приобретать объекты в собственность, так как арендная плата сильно возросла. Тренд сохранится на следующий год: в Москве и Московской области цены поднимутся еще на 20%.

Несмотря на повышение ключевой ставки, спрос на помещения коммерческого назначения и земельные участки остается высоким.

Такая тенденция вызвала к жизни новую нишу. Появились микроинвесторы, покупающие и сдающие небольшие помещения на первых этажах под офисы и магазины.

В Москве предприниматели вкладываются в объекты площадью 100-200 кв. м. и 300-500 кв. м. Первые покупаются или арендуются под торговые точки, вторые под супермаркеты. Эксперты считают, что ситуация имеет устойчивую тенденцию к росту.

Анализ общей экономической ситуации в мире покажет, какие изменения произойдут на рынке коммерческой недвижимости в 2024 году. Ни для кого не секрет, что экономика России подвергается вызовам, влияющим на все стороны жизни.

Цены на нефть, валютные колебания — явления, воздействующие на состояние экономики в целом и рынок недвижимости в частности.

Что касается условий внутри страны — уход зарубежных компаний и появление новых игроков оказалось самым значительным событием, заметно изменившим городской ландшафт.

Цены на недвижимость в 2024 году по-прежнему зависят от уровня инфляции и величины ключевых ставок. Делая прогнозы относительно ценового вектора, необходимо принимать во внимание эти параметры. Их же следует учитывать, когда планируется покупка или продажа имущества.

Коммерческая недвижимость — наиболее привлекательный объект для вложений. Инвестиции в помещения для бизнеса остаются самым надежным способом размещения и умножения капитала. Перед тем, как делать выбор, надо рассмотреть варианты, которые предлагает рынок в 2024 году.

В 2024 году возможны различные сценарии инвестирования в коммерческую недвижимость: предприниматель может выбрать реальные или прямые вложения, скооперироваться с другими инвесторами для совместного владения имуществом, стать пайщиком ПИФов или акционером RIETs, набирает обороты и новая для России форма объединения инвесторов — краудфандинг.

Прямые индивидуальные инвестиции — простой и понятный большинству граждан способ. На сегодня этот метод имеет немало плюсов: прибыльность, если сдать объект в аренду или перепродать, превысит проценты с банковских вкладов. В первом случае можно рассчитывать на 15% годовых.

Недостаток классического способа — высокий порог входа. Минимальный чек в регионах составляет миллионные суммы. Средняя стоимость объекта формата “супермаркет” площадью 1500 кв.м. в Москве составляет около 400 млн. рублей.

Еще один минус прямых вложений — низкая ликвидность. Быстро продать недвижимость по хорошей цене нелегко. Сложность прямого владения заключается также в том, что владельцу придется глубоко вникать во все процессы, а это требует больших временных затрат.

Можно объединиться с другими людьми или компаниями для общего совместного владения. В этом случае все обладают равными правами и обязанностями. Все действуют как единое целое.

У этого варианта тоже есть свои плюсы и минусы.

К первым относят общую ответственность за содержание имущества, совместное участие в управлении. Минусы заключаются в том, что отдельные владельцы не имеют преимущественных прав и никто не может продать недвижимость без общего согласия.